Как сдавать квартиру в наем

Как сдавать квартиру в наем

           Содержание

     Заключайте договор

     Проверяйте документы

     Изучите арендаторов

     Берите залог

     Фиксируйте оплаты

 

     Диапазон негативных вариантов развития событий при сдаче жилья в аренду колеблется от съехавших и не заплативших жильцов до квартирантов, которые отказываются и платить, и съезжать. Чтобы обезопасить себя о плохих арендаторов и от последствий их аренды, можно предпринять следующие меры.

1. Заключайте договор.

     Для заключения договора не обязательно обращаться к юристу – можно воспользоваться одной из многих типовых форм, размещенных в интернете и правовых системах.

На что в договоре нужно обратить внимание?

Даты и сроки.

     Без ошибок должны быть указаны дата заключения договора, срок действия договора (который не должен превышать 1 год, если вы не регистрируете договор), срок оплаты, период, в течение которого арендатор должен оповестить о намерении съехать, иные сроки по соглашению сторон.

Сумма, способ и порядок оплаты.

     При определении суммы арендной платы важно указать, входят ли в неё коммунальные платежи. Укажите как (наличными, переводом) и когда будет производиться оплата.

Опись имущества.

     Составьте опись имущества, оцените его самостоятельно или совместно с будущими нанимателями.

Акт приема-передачи помещения.

     Это приложение к договору, которое подтверждает, что с определенной даты квартиросъемщик пользуется помещением.

Как сдавать квартиру в наем
Как сдавать квартиру в наем

     Именно в акте уместно указать показания счетчиков.

     Зачастую арендодатели, уклоняясь от уплаты налога, избегают подписания договора. Однако важно учитывать, что при судебном разбирательстве отсутствие договора может стать фатальным, в то время как уплата налога является обязанностью арендодателя независимо от заключения договора.

2. Проверяйте документы.

     Проверьте лично соответствие данных, указанных в договоре, паспортным данным. Обязательно должны быть указаны ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, а также данные о регистрации арендатора.

3. Изучите арендаторов.

     Проверьте данные сайта ФССП и судов на предмет наличия споров и задолженностей ваших квартирантов. Открытые исполнительные производства и судебные споры могут стать поводом к пересмотру решения о сдаче жилья.

Как сдавать квартиру в наем
Как сдавать квартиру в наем

     Попробуйте найти ваших арендаторов в соцсетях – так квартиранты сами расскажут о своем образе жизни.

4. Берите залог.

     В договоре укажите сумму залога и порядок его оплаты. Целесообразно указать сумму равную ежемесячной арендной плате.

Как сдавать квартиру в наем
Как сдавать квартиру в наем

 

5. Фиксируйте оплаты.

     Сохраняйте чеки, расписки, квитанции, переписки. В случае если возникнет финансовый спор с арендатором, документы помогут доказать факт и период просрочки.

     Проявление такого же интереса со стороны квартиросъемщиков является закономерной реакцией и свидетельствует об их серьезном отношении к аренде жилья.

Видео: Загадка ночное происшествие в доме.

You May Also Like