Содержание
Заключайте договор
Проверяйте документы
Изучите арендаторов
Берите залог
Фиксируйте оплаты
Диапазон негативных вариантов развития событий при сдаче жилья в аренду колеблется от съехавших и не заплативших жильцов до квартирантов, которые отказываются и платить, и съезжать. Чтобы обезопасить себя о плохих арендаторов и от последствий их аренды, можно предпринять следующие меры.
1. Заключайте договор
Для заключения договора необязательно обращаться к юристу – можно воспользоваться одной из многих типовых форм, размещенных в интернете и правовых системах.
На что в договоре нужно обратить внимание?
Даты и сроки.
Без ошибок должны быть указаны дата заключения договора, срок действия договора (который не должен превышать 1 год, если вы не регистрируете договор), срок оплаты, период, в течение которого арендатор должен оповестить о намерении съехать, иные сроки по соглашению сторон.
Сумма, способ и порядок оплаты.
При определении суммы арендной платы важно указать, входят ли в неё коммунальные платежи. Укажите как (наличными, переводом) и когда будет производиться оплата.
Опись имущества.
Составьте опись имущества, оцените его самостоятельно или совместно с будущими нанимателями.
Акт приема-передачи помещения.
Это приложение к договору, которое подтверждает, что с определенной даты квартиросъемщик пользуется помещением.
Именно в акте уместно указать показания счетчиков.
Зачастую арендодатели, уклоняясь от уплаты налога, избегают подписания договора. Однако важно учитывать, что при судебном разбирательстве отсутствие договора может стать фатальным, в то время как уплата налога является обязанностью арендодателя независимо от заключения договора.
2. Проверяйте документы
Проверьте лично соответствие данных, указанных в договоре, паспортным данным. Обязательно должны быть указаны ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, а также данные о регистрации арендатора.
3. Изучите арендаторов
Проверьте данные сайта ФССП и судов на предмет наличия споров и задолженностей ваших квартирантов. Открытые исполнительные производства и судебные споры могут стать поводом к пересмотру решения о сдаче жилья.
Попробуйте найти ваших арендаторов в соцсетях – так квартиранты сами расскажут о своем образе жизни.
4. Берите залог
В договоре укажите сумму залога и порядок его оплаты. Целесообразно указать сумму равную ежемесячной арендной плате.
5. Фиксируйте оплаты.
Сохраняйте чеки, расписки, квитанции, переписки. В случае если возникнет финансовый спор с арендатором, документы помогут доказать факт и период просрочки.
Проявление такого же интереса со стороны квартиросъемщиков является закономерной реакцией и свидетельствует об их серьезном отношении к аренде жилья.
Видео: Загадка ночное происшествие в доме
